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O que os bancos avaliam em uma simulação de financiamento imobiliário?

Realizar uma simulação de financiamento imobiliário é uma excelente forma de saber se será um bom negócio adquirir um imóvel, bem como para comparar as condições de diferentes instituições bancárias, para se determinar qual delas é a mais vantajosa.

Além disso, por meio da simulação, é possível realizar um melhor planejamento do orçamento familiar, garantindo segurança e tranquilidade na hora de assinar o contrato.

Atualmente, o processo de simulação é bem simples, e na maioria das instituições bancárias (como a Caixa, o Itaú ou Banco do Brasil, por exemplo), é possível fazer tudo por meio de um formulário online, no qual é necessário preencher algumas informações como o valor do imóvel, quanto será pago de entrada e quanto será financiado, e se existem recursos a serem utilizados (como no caso do FGTS).

A partir disso, o banco irá analisar alguns pontos para fazer a simulação:

  • Prazo de quitação;
  • Quantidade de pessoas envolvidas no financiamento;
  • Renda dos envolvidos;
  • Comprometimento da renda mensal pelo valor da parcela;
  • Valor de entrada;
  • Saldo do FGTS;
  • Profissão;

Vale lembrar que cada instituição financeira tem seus próprios critérios para definir o grau de risco em conceder o crédito imobiliário para o cliente.

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