Quando iniciamos o processo de financiamento, é comum pensar apenas no final da negociação, ou seja, o momento em que o vendedor recebe o pagamento, e o comprador recebe as chaves do imóvel.
No entanto, é fundamental que as partes envolvidas saibam que não basta o crédito ser aprovado, mas que existem etapas no processo de financiamento bancário que podem oferecer riscos e burocracias específicas para as duas partes envolvidas.
Entenda quais são cada uma delas
Simulação
O primeiro passo é saber com antecedência qual é o valor da entrada, financiamento, taxa de juros, prazo, valor de parcela e a exigência de cada instituição financeira, a fim de se avaliar diferentes propostas e optar pela que mais se encaixa nas suas necessidades!
Aprovação de Crédito
É o início da negociação de fato, e se dá com o envio de uma diversidade de documentos à instituição financeira, os quais serão utilizados como identificação e como forma de decisão por parte do banco a respeito da liberação do crédito imobiliário.
Vistoria do Imóvel
Quando se adquire um imóvel por meio do financiamento, é preciso entender que se está realizando um empréstimo bancário. Com isso, o imóvel pertencerá ao banco, até que o mesmo seja completamente quitado. Assim, uma empresa de engenharia credenciada fará a vistoria a fim de verificar as condições estruturais do imóvel, circunvizinhança e se o valor da venda e compra estão dentro dos parâmetros praticados pelo mercado naquela região, fazendo com que o banco também esteja seguro na negociação.
Análise jurídica das documentações
Aqui são avaliadas restrições e eventuais impeditivos da negociação, tanto por parte do comprador quanto do vendedor. É o caso da verificação do atendimento às regras de utilização do FGTS, por exemplo.
Assinatura do contrato
Tendo-se avaliado todos os parâmetros, um contrato é emitido e assinado por ambas as partes, iniciando-se assim os pagamentos, e até mesmo a entrega das chaves, conforme for acordado previamente.
Agora que você já conhece cada uma das etapas de um financiamento e já pode começar o processo de realização do seu sonho, quer ter uma assessoria ao seu lado que entende sobre o assunto? Venha pra Ágil e saiba a melhor maneira de comprar o seu imóvel sem dores de cabeça!
